【美房市崩盤 外資逢低搶買】

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【美房市崩盤 外資逢低搶買】

 

更新日期:2011/07/10 04:11

 

編譯盧永山／特稿

次貸危機導致美國房地產市場崩盤，很多民眾因失業而繳不起房貸，導致房屋遭到銀行查封，美國房地產市場因而出現很多庫存，負債累累的美國民眾如今無力買房，外國投資客卻逢低大舉搶進。

根據華府非營利機構房地產外國投資人協會（ＡＦＩＲＥ）的最新調查，今年全球房地產投資最熱門國家排名中，美國名列第一位，英國居次，德國排第三，中國排第四，法國居第五。七十二％的受訪者表示，今年投資美國房地產的資金會高於二○○○年。

美房市增值空間 六成受訪者看好

調查顯示，逾六十％的受訪者認為，今年投資美國房地產增值的機會最大，比例不僅創下二○○○年以來最高，也較美國房地產出現泡沫的二○○六年的二十三％大幅提升。

 

中國在這項排名中名列第二，但看好美國房地產會增值的人數，為看好中國房地產會增值人數的六倍多，英國居第三，第四和第五分別為巴西和澳洲。

在全球房地產投資環境穩定和安全度排名方面，美國仍領先其他國家，德國居第二，加拿大排第三，英國和澳洲分列第四和第五。

紐約等五大城市 外國投資人偏愛

這項調查也發現，外國投資人對進軍美國房地產，在地點方面非常挑。外國投資人最喜歡在美國投資房地產的五大城市分別為紐約、華盛頓特區、波士頓、舊金山和洛杉磯。

ＡＦＩＲＥ執行長費加特（James A. Fetgatter）表示：「隨著美國經濟二次衰退的風險下降，外國投資人開始看好美國經濟和房地產前景，他們的策略與其說是亂槍打鳥，不如說是一槍命中，他們不會在美國各地亂投資，寧願將目標鎖定在紐約和華盛頓特區。」

就地區而言，外國投資人最喜歡在佛羅里達州置產，因邁阿密風景迷人，是度假旅遊的好去處，而且房價較便宜，排名二到四的分別是加州、亞利桑納州和德州。

就全球範圍而言，今年外國投資人最喜歡投資房地產的五大城市，紐約居第一，華盛頓特區居次，第三至第五分別為倫敦、巴黎和上海。

調查顯示，去年全球至少有五十三個國家的居民在美國置產，主要來自於北美洲、亞洲和歐洲。

 

若按國家區分，加拿大民眾在美國置產的人數最多，佔外國人在美置產人數的二十三％，其次是墨西哥的十％，第三是英國的九％，中國和香港民眾則佔八％，排第四，德國和法國民眾佔七％，居第五。

巴西已取代中國 外國人最想投資

外國投資人對新興市場房地產的興趣也攀升。

 

調查顯示，巴西取代中國成為今年外國人最想投資房地產的新興市場，印度排第三，越南和墨西哥分居第四和第五。

 

引用：http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110710/78/2usjq.html