【中華百科全書●商學●不動產投資】

楊籍富

【中華百科全書●商學●不動產投資】

 

一般商業概念所謂的「投資」（Investment）係指資本支出（CapitalExpenditure）。

 

凡企業之任何支出可按其受益期間長短的不同，畫分為資本支出與收益支出。

 

收益支出之受益期間僅及於當期會計年度，因此列為當期費用項下。

 

資本支出則指固定資產之增添能增加現有固定資產之生產能量、效率，及耐用年限，其受益期間超過一會計年度以上者，例如土地、廠房、機器設備之增購等。

 

不動產投資即為一種資本支出，但範圈較資本支出為小，因為前例所言擴充廠房設備後連帶需要增加經常性營運資金部分，巨額的廣告推銷支出或研究發展計畫支出，其影響達一會計年度以上者，乃為資本支出之範圍，卻不屬於「不動產投資」之範疇。

 

又一般購置證券以賺取股利、利息，或資本利得為目的者稱為「財務投資」（FinancialInvestment），與不動產投資是不同的。

 

（李安娜）

 

引用：http://ap6.pccu.edu.tw/Encyclopedia/data.asp?id=6731