【中華百科全書●法律●不動產與動產】

楊籍富

【中華百科全書●法律●不動產與動產】

 

依現行民法之規定，稱不動產者，謂土地及其定著物。

 

我民法認為土地及其定著物為各別之不動產，定著物亦得獨立的為權利之標的。

 

出賣土地者不當然失其定著物之所有權。

 

土地，係指人得支配範圍之地球之一部（包括一定範圍之空中及地下）而言。

 

定著物者，繼續的附著於土地之獨立物也。

 

例如房屋及其他建築物、工作物是。

 

不動產之出產物，在其未與不動產分離前，亦為繼續的附著於不動產之物，是否亦如建築物之得獨立的為不動產？

 

此依我民法之規定，不動產之出產物尚未分離者，為該不動產之部分，故出產物於分離前，不得單獨成為權利之標的。

 

不動產物權之取得、設定、喪失，及變更，以登記為必要。

 

又不動產物權之移轉或設定，必以書面為之，故為要式行為。

 

不動產以外之物，均為動產。

 

故動產之範圍及種類，自較不動產為廣。

 

動產物權之讓與，以交付為必要。

 

至於將不動產與動產區別之理由，一為不動產之社會上、經濟上價值則較動產為大，二為不動產之所在一定，而動產之所在難一定。

 

然而第一個理由，係隨各時代之社會觀念，以及經濟觀念而變遷的，非絕對的。

 

易言之，在今日動產之中具有重大價值者亦復不少。

 

現行法制上區別之重點，可謂在於公示方法不同之點。

 

（溫汶科）

 

引用：http://ap6.pccu.edu.tw/Encyclopedia/data.asp?id=4624