【中華百科全書●法律●不動產所有權】

楊籍富

【中華百科全書●法律●不動產所有權】

 

土地有地上、地面、地下三部分，如土地之所有權，僅限於地表面部分，而不及於空中、地下，則土地幾無法利用。

 

因之，我民法第七七三條規定：「土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上下。如他人之干涉，無礙其所有權之行使者，不得排除之。」

 

又土地與房屋，係各別之不動產，各得單獨為交易之標的。

 

但房屋性質上，不能與土地之使用權分離而存在，亦即使用房屋必須使用該房屋之基地，因此如土地及房屋同屬一人，而將土地及房屋分開同時或先後出賣，其間雖無地上權之設定，然除有特別情事，可解釋為當事人之真意，限於賣屋而無基地之使用外，均應推斷土地承買人默許房屋承買人繼續使用土地。

 

不動產所有權，其取得有由於法律行為者，有非取於法律行為者。

 

在前者之情形，當事人間應訂立物權契約（書面），並履踐登記程序，方為有效。

 

在後者，不以登記為生效要件（民法第七五八條規定之反面解釋）。

 

我民法第七五九條規定因繼承、強制執行、公用徵收，或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，均不以登記為生效要件。

 

但非經登記，不得處分其物權，以維交易之安全。

 

至占有不動產之時效雖已完成，但在實行登記地區，占有人並未即取得其所有權，僅得請求登記為所有人而已，在未經登記之前，尚未取得不動產所有權。

 

依上述各種情形，取得人之取得不動產所有權，即係前權利人喪失對於該不動產上之物權。

 

此外，不動產所有人拋棄其所有權者，其所有權亦即因而喪失，但拋棄之意思表示，應向登記官署為之，並塗銷其登記。

 

此時所拋棄之不動產成為無主物，由國庫取得其所有權。

 

（溫汶科）

 

引用：http://ap6.pccu.edu.tw/Encyclopedia/data.asp?id=4620