【房屋租市吹九降風 雙北降價租件激增】

益群

【房屋租市吹九降風　雙北降價租件激增】

 

每年7、8月大專院校陸續開學、畢業生求職潮湧現，帶動租屋市場進入旺季。

不過尖峰期一過，9月市場就吹起一股「九降風」，手中仍有待租物件的房東，調降租金意願明顯增強。

房仲業者調查發現，今(101)年9月降價租件較7月激增22%，雙北市各以中山區與板橋區釋出「俗俗租」的房屋最多。

根據好房網統計今年近3個月的降租物件數量顯示，9月的降租房屋較7月激增22%，顯示市場需求衰減，導致包租公不斷放寬價格水準，外加不少屋主受到奢侈稅2年閉鎖期與實價登錄影響，紛紛改採「自行」招租，使得租屋市場競爭更加激烈，只好以調降租金出招，先求順利出租再說。

進一步分析降價物件分布的區域，以台北市為例，中山區占19%最大宗，其次是大安區(14%)，信義區(13%)再居次。

好房網表示，中山區小套房數量多，供過於求；大安區、信義區則是房價高、租金貴，造成租客持續外移，許多屋主眼見空租期拉長，為了求穩定租金，因而願意調降價位吸客。

新北市的降價物件集中於板橋區，占比達22%，新莊區、中和區則均以16%的比重次之。

好房網分析，移居新北市的租屋族多半租金負擔能力較弱，主要考量租金便宜與交通便捷，然而觀察降租地點，以捷運未到、路段偏遠的地帶居多，顯然房東擔心空租期過長，因此不惜降租攬客。

整體來說，現階段雙北市房屋調降租金幅度大約介於10%至15%之間，以8坪套房換算，台北市文山區原先平均開價6,392元，但目前5,433元可租到，降幅達15%；其次是中山區的14.7%，從8,200元下殺至6,995元；士林區以下降13.6%排行第3名，自7,656元減至6,615元，足足可省1,000元以上。

在新北市方面，汐止區調降幅度達14.3%最高，從原先平均開價5,360元，跌至4,594元，降價766元；淡水區與板橋區則以13.3%與12%的降幅，分居第2、3名。

好房網提醒，房東願意降租的前提，可能暗藏租件位置偏遠、交通不便、屋況不佳或屋齡老舊等問題，租屋族最好慎選，以免花錢受氣。

 

引用：http://n.yam.com/cardu/fn/20121013/20121013885392.html