【大樓磁磚掉落砸死人 管委會住戶共負責任】

益群

【大樓磁磚掉落砸死人　管委會住戶共負責任】

日前1天5震，震出老舊建築磁磚脫落的大問題，加上多起砸傷砸死人事件，不免令人心驚驚。消基會呼籲，一旦磁磚掉落砸到人，建商或大樓管委會、公寓持有人，都將面臨賠償及刑期，民眾千萬勿輕忽，應盡快檢修大樓外牆。

建築外牆經過長年吸收濕氣，在氣候冷熱溫差大、熱漲冷縮之下，容易導致磁磚跟牆面分離而掉落，尤其遇到地震時，危險隨時會發生。

像是今(104)年3月聯合報大樓外牆一片重達80公斤的花崗岩石板掉落，當場砸死一名美語女老師；台北晶華酒店磁磚、水泥掉落，砸傷路過女子；4月台北市長春路25年屋齡的大樓住宅，外牆磁磚掉落，1輛白色小客車引擎蓋遭砸中。

高雄市去(103)年進行6樓以上建築物外牆劣化清查，發現7,000件中有1,064件磁磚剝落，平均每7棟就有1棟外牆剝落。讓民眾大嘆，「難道走路要戴安全帽」、「不僅當低頭族，走在路上還要當抬頭族」。

根據內政部頒布的「預售屋定型化契約」，建設公司及營造廠對於建築的「結構體」須提供15年保固；然而外牆「飾材」不屬於結構體，且涉及建築設計、施工方式、工人素質、黏著劑種類等因素，業界一般只保固1到3年。

保固期間內，刑事及民事責任一概由建商負責。但過了保固期，依「公寓大廈管理條例」規定，管理委員會及所有住戶都要共負責任。

若發生外牆掉落傷人事件，依「刑法」規定，「過失傷害」最重處6個月徒刑，「過失致死」最重2年徒刑，又因違反「建築法」最多可罰30萬元。

消基會指出，住戶最好要求管委會定期巡視大樓外牆，加上近來地震多，每次地震過後，都要再度檢視，以免發生悲劇。

政府更應制定「建築長期修繕計畫」相關的機制和法規，強制規定定期執行維護責任和檢測義務，並清查可能有危害性的建築。

引用：http://n.yam.com/cardu/life/20150423/20150423991685.html