【房價倒掛 京滬老房比新房貴】
<P align=center><STRONG><FONT size=5>【<FONT color=red>房價倒掛 京滬老房比新房貴</FONT>】</FONT></STRONG></P><P> </P>
<P><STRONG><FONT size=4><SPAN><FONT face=細明體>更新日期:</FONT><Q><SPAN class=t_tag href="tag.php?name=2011">2011</SPAN>/08/24 21:10</Q></SPAN> <EM></EM></FONT></STRONG></P>
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<P><STRONG>（中央社台北24日電）大陸北京、上海、深圳、廣州等地的一、二手商品住宅價格「倒掛」現象愈演愈烈。</STRONG></P>
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<P><STRONG>大陸房產業者認為，「一手房」價格持續下降，價格較高的「二手房」市場卻很可能變得有行無市。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>一、二手房價格倒掛，指的是相同地段內，「二手房」的成交單價，反而高於新落成或興建中的「一手房」。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>新華網報導，北京中原市場研究部總監張大偉指出，一般而言，同區域的新建商品房價應該高於二手房。</STRONG></P>
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<P><STRONG>一手房的房價具有風向球作用；而二手房價格與一手房價格存在很強的跟隨關係。</STRONG></P>
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<P><STRONG>因此，一旦一手商品房價下跌，就意味著市場的整體預期出現轉向，購屋者會明顯調降「心理價位」。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>張大偉表示，房價倒掛有多種因素，可從中明顯看出房地產調控政策的影響。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>他舉例，調控政策導致銷量銳減、一手房存貨量加大，使開發商資金日益吃緊，需隨時調整價格。</STRONG></P>
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<P><STRONG>受到限購無法換房的影響，二手房業主惜售心態明顯，掛牌出售價格居高不下。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>此外，許多持有房產套數超過限購標準的投資者認為，一旦出售房產就沒有購房資格，導致出售更加謹慎，不願降價。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>深圳5月起實施樓市限價政策，價格「倒掛」現象便日趨明顯。</STRONG></P>
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<P><STRONG>根據統計，深圳一、二手房倒掛的價格差自1月份逐步擴大，5、6月已達到高峰。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>上海一、二手房類似現象也在加劇，在價差最顯著的部分地區，二手房每平方公尺比一手房高出人民幣2<SPAN class=t_tag href="tag.php?name=300">300</SPAN>至3300元（約新台幣1.04萬元至1.5萬元）。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>報導說，不少人認為，調控效果的持續顯現，使倒掛現象很可能繼續蔓延。</STRONG></P>
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<P><STRONG>而隨著一手房價格持續下滑，繼續維持高價格的二手房市場，卻很可能進入有行無市的狀態。<SPAN class=t_tag href="tag.php?name=100">100</SPAN>0824</STRONG></P>
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<P>引用：<A href="http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110824/5/2xh6e.html"><FONT color=#0000ff><SPAN class=t_tag href="tag.php?name=http">http</SPAN>://tw.news.yahoo.com/<SPAN class=t_tag href="tag.php?name=article">article</SPAN>/url/d/a/1<SPAN class=t_tag href="tag.php?name=108">108</SPAN>24/5/2xh6e.html</FONT></A></P>
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