【陸重手打房 停放第3套房貸】
<P align=center><STRONG><FONT size=5>【<FONT color=red>陸重手打房 停放第3套房貸</FONT>】</FONT></STRONG></P><P> </P>
<P><STRONG><SPAN><FONT face=細明體>更新日期:</FONT><Q><FONT size=2><SPAN class=t_tag href="tag.php?name=2011">2011</SPAN>/08/22 05:30</FONT></Q></SPAN> <FONT face=細明體>記者黃欣／綜合報導</FONT> </STRONG></P>
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<P><STRONG>工商時報【記者黃欣／綜合報導】</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>為調控房價，中國官方打房政策至今毫不手軟。中新社報導，中國國有4大行已經全面暫停第3套房貸，過去銀行積極爭取的二手房貸業務也在信貸總量管控下，市場由熱轉冷，官方調控房價決心可見一斑。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>報導指出，據調查，目前4大國有銀行的建設銀行與工商銀行北京分行，早在年初就已全面暫停發放第3套房貸；農業銀行和中國銀行也隨後跟進。但隨著房價依舊居高不下，銀監會本月月初再度重申暫停第3套房貸，「緊箍咒」一出，也讓城市商業銀行不敢怠慢，趕緊暫停業務。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>目前各家銀行悉數取消房貸優惠政策。</STRONG></P>
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<P><STRONG>報導指出，以工行為例，首套房的自備款成數由去年的2成提高到3成，利率也以基準利率為主，取消優惠。</STRONG></P>
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<P><STRONG>同時，若要和地產商簽約銀行以外的金融機構貸款，還需要另外提供房產作抵押，或另請擔保公司擔保，貸款門檻大幅提高。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>二手貸款的情況也相當冷清。</STRONG></P>
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<P><STRONG>報導指出，去年銀行方面積極爭取利潤較高、且有房子作擔保的二手貸款；但今年以來人行不斷上調存款準備率，銀行可貸資金有限，加上銀行政策更優先傾向於中小企業貸款，這也讓二手房貸市場由熱轉冷。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>鏈家地產副總裁林倩林倩分析，貸款持續緊縮，最有可能受影響的是外地購房者。</STRONG></P>
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<P><STRONG>從人數結構上來看，滿足購房資格要求的外地購房者占整個市場的15％左右。</STRONG></P>
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<P><STRONG>鏈家的內部統計顯示，外地客戶對貸款的依賴程度比本地客戶高。另外，銀行進一步緊縮商業房貸，會對自住需求或是首次購房者影響較大。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>林倩認為，金融調控手段對房產成交量的影響非常明顯。</STRONG></P>
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<P><STRONG>從今年7月人行年內第3度升息以來，各大銀行分別取消貸款優惠政策，購房者觀望情緒濃厚。</STRONG></P>
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<P><STRONG>目前，要靠貸款才能買房的客戶採取的方式幾乎都是放棄買房計畫。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>另外，面對中國住建部恐將進一步擴大「限購令」的試點範圍，部分城市為了不被列入限購「黑名單」，只好斷尾求生，自行祭出「限價令」方案，以躲避殺傷力更大的限購令的追殺。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>以山東煙台來說，本月初就發布通知，要求商品房的銷售均價和去年同期相比漲幅不得超過5％，「限價」可說是逃避「限購」的緩兵之計。</STRONG></P>
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<P>引用：<A href="http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110822/4/2xavc.html"><FONT color=#0000ff><SPAN class=t_tag href="tag.php?name=http">http</SPAN>://tw.news.yahoo.com/<SPAN class=t_tag href="tag.php?name=article">article</SPAN>/url/d/a/1<SPAN class=t_tag href="tag.php?name=108">108</SPAN>22/4/2xavc.html</FONT></A></P>
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